Saya dedahkan rahsianya kepada anda,
TEKNIK BELI & SIMPAN
Adakah anda pernah menyesal dan memikirkan risiko kerugian
yang bakal dihadapi apabila anda berhutang utntuk membeli
sesuatu yang susut nilai seperti kereta, TV, sofa, peti ais dll...?
Mungkin anda tidak terlalu bimbang akan risiko kerugiannya
kerana anda dapat memanfaatkan kemudahannya
dalam kehidupan seharian.
Tetapi mengapa anda terlalu bimbang untuk berhutang bagi
tujuan pembelian sesuatu yang meningkat nilainya seperti emas?
Bukankah pemahaman anda berkenaan pengurusan
kewangan dan risiko sudah terbalik?
Saya berikan contoh, anda berhutang RM 100,000 daripada bank
dan kesemuanya anda gunakan untuk membeli emas
bagi tujuan pelaburan.
Ambil kira purata kenaikan emas tahunan sekitar 25%,
hanya selama 4 tahun sahaja anda telah menggandakan
wang RM 100k itu tadi. Nah, anda dah boleh jualkan sebahagiannya,
dan bayar semula pinjaman RM 100k yang anda
gunakan sebagai modal tadi.
Kini anda telah memiliki sejumlah emas bernilai RM 100k secara PERCUMA!!
Jika tempoh masa kenaikan harga emas agak perlahan sekalipun
ataupun istilahnya 'Worst Case Scenario', mungkin purata kenaikannya
hanya sekitar 15% setahun, anda hanya memerlukan tempoh masa
selama 7 tahun untuk menggandakan nilainya!!
Jika anda membuat loan ASB sebanyak RM 100k selama 20 tahun,
jumlah bayaran bulanannya adalah lebih kurang sama dengan
jumlah bayaran untuk Personal Loan sebanyak RM 100k
bagi tempoh 20 tahun.
Tetapi boleh kah pelaburan di ASB menggandakan modal asal
anda dalam tempoh masa 4-7 tahun sahaja?
Jika anda menggunakan dividen tahunan untuk bayaran bulanan
pada tahun2 berikutnya, bermakna anda hanya akan mendapat
RM 100k selepas tempoh matang selama 20 tahun itu.
Cuba anda tukarkan konsep itu dengan membuat Personal Loan
dan membeli emas, dalam jangkamasa 20 tahun agak2 berapa
kilo emas yang dapat anda kumpulkan?
Mengapa saya menasihatkan Personal Loan selama 20 tahun?
Walaupun interestnya agak tinggi, tetapi bayaran bulanannya
adalah rendah, dan kita perlu mengambil kira sekiranya berlaku
keadaan 'Worst Case Scenario', maka kita tidak akan terbeban
untuk meneruskan bayaran bulanan untuk jangkamasa beberapa tahun lagi,
itulah rasionalnya!!
Jangan dirisaukan tahun yang panjang kerana anda telah
merancang untuk menyelesaikannya dalam jangkamasa yang lebih awal.
Jangan dibimbangi akan kadar interest yang tinggi, kerana
kadar yang tinggi hanya akan dirasai dalam jangkamasa yang panjang
dan ianya juga agak berbaloi untuk membayar interest yang agak
tinggi sedikit bagi jangkamasa 20 tahun kerana
kesannya anda dapat membuat backup plan untuk pelaburan anda
sekiranya berlaku situasi2 diluar jangkaan.
TEKNIK LEVERAGING & COMPOUNDING
Katakan pula jika anda menggunakan konsep Leveraging & Compounding
mengikut perkiraan berikut :
1- Beli emas RM 100k
pajak dapat RM 70k
2- Beli lagi emas RM 70k
pajak dapat RM 49k
Cukup sampai setakat itu sahaja, baki di tangan RM 49k
standby untuk bayaran upah simpan selama 4 tahun (Jika kadar upah 0.6%).
Jadi sekarang nilai emas anda adalah sebanyak RM 170k
dan anggarkan dalam "Worst Case Scenario", iaitu kenaikan tahunan hanya 15% sahaja.
Tahun 1 - RM 170,000 x 15% = RM 25,500 (Nilai emas anda telah menjadi RM 195,500)
Tahun 2 - RM 195,500 x 15% = RM 29,325 (Nilai emas anda telah menjadi RM 224,825)
Tahun 3 - RM 224,825 x 15% = RM 33,723 (Nilai emas anda telah menjadi RM 258,548)
Tahun 4 - RM 258,548 x 15% = RM 38,782 (Nilai emas anda telah menjadi RM 297,330)
Cari pembeli dan jualkan emas anda sekadar untuk menebus semua emas dengan membayar semula pinjaman sebanyak RM 119,000 dari Ar-Rahnu (RM 70,000 + RM 49,000).
Setelah anda membayar semula RM 119,000 kepada Ar-Rahnu, kini nilai bersih emas di tangan anda ialah sebanyak RM 178,330.00!!!!
Untuk langkah seterusnya anda boleh pilih samaada :
a) Pajakkan semula dan gunakan tunai hasil pajakan itu untuk menjelaskan
pinjaman modal RM 100k kepada bank.
---->> Kelebihannya - anda masih mempunyai emas bernilai RM 178,330.00
---->> Kekurangannya - anda perlu merancang semula bagaimana mahu membayar upah simpan
b) Jualkan emas yang bernilai RM 100k dan jelaskan kesemua hutang modal anda kepada bank.
---->> Kelebihannya - anda mempunyai aset emas bersih bernilai RM 78,330.00 secara percuma.
---->> Kekurangannya - anda kehilangan peluang menggandakan nilai pelaburan anda kepada jumlah yang lebih besar.
Jika dikira secara logik, 15% x 4 tahun = 60%, jadi sepatutnya pada tahun ke-4
nilai emas anda hanyalah RM 160,000.00 sahaja.
Tapi jika anda mengurusnya secara bijak menggunakan konsep
Leveraging & Compounding, % pulangan yang anda perolehi pada tahun ke-4
mencecah 197.33%, sekaligus menjadikan nilai pelaburan anda pada ketika itu
menjadi RM 297,330.00!!!
Ini hanya dalam tempoh 4 tahun dan pengiraannya adalah berdasarkan
keadaan "Worst Case Scenario", bagaimana jika dalam
keadaan "Good Market Scenario" seperti keadaan sekarang ini?
Agak2 berapa profit margin selama tempoh 4 tahun itu?
Saya fikir anda sendiri boleh mempertimbangkan sama ada berbaloi
atau tidak jika membuat pinjaman untuk pelaburan emas fizikal!!
Jika anda ingin membuat pinjaman peribadi dengan bank Ar-rajhi dan Bank Islam,
anda boleh hubungi saya, saya sedia membantu anda..
Email akan datang berkaitan dengan STOK, anda tahu apa itu STOK?
kalau tak tahu, anda WAJIB baca email yang akan datang..tunggu...
Emas merupakan magnet Kekayaan !!!
yusri gold invester....
Cetak
Emel Rakan
Pembeli emas Profesional selalunya membeli dan menjual emas setiap hari. Namun, selalunya mereka tidak mempunyai maklumat dengan dunia jualan emas dan pasaran emas. Mengapa mereka menjual emas? Lebih penting lagi, bagaimana mereka menjual emas? Untuk kebanyakkan orang, pasaran emas mungkin nampak mengelirukan. Apa yang menyebabkan harga emas untuk turun, dan apa yang menyebabkannya naik. Apakah waktu yang sesuai utuk menjual emas and membeli emas. Emas dikenali sebagai komoditi, suatu produk yang boleh dibeli dan dijual. Harga emas cenderung naik di saat ketidakpastian ekonomi. Pada masa ini, ia merupakan masa yang sesuai untuk untuk menjual emas.
